欧宗洪

昨日，融信中国在香港发布了上市半年以来的业绩报告，人欧宗洪次出现在了公众面前。

欧宗洪一周前在上海静安区一鸣惊人，从仁恒和中粮等大佬的虎口中夺食。在竞拍的过程中，当别家普遍以500万的幅度加价时，欧宗洪仍多次1亿元跟进，终以110.1亿元的价格成为静安地王，这块3.1万平方米的土地达到了每平方米均价10万，而如果去除不可售部分，每平方米均价达到了11万。

在此次的公开露面中，也许是由于面对上百家媒体，欧宗洪显得有点紧张，但在与媒体对话的过程中，还是会经常打断下属的发言，发表自己的意见，其强势凌厉的一面可见一斑。

关于那场声势浩大的拍地事件，欧宗洪作了这样的解释：“我们的拿地金并没有那么夸张。所有竞得土地都是合作开发，我们的权益金额实际上为198亿元。今年需要支付的金额为150亿元，现在我们已经支付了65亿元，而我们的账上还趴着140亿元。”

融信上半年有300亿元的土地款，对于资金来源和风险欧宗洪是怎么考虑的呢？

他说：“今年所有拿的土地都是合作的，基本是五成。347亿元的土地款按权益比，我们的土地支付压力为不到200亿元，现在我们已经支付了65亿元，接下来支付不到70亿元就可以。我们今年保守回笼100亿元，即使不用任何杠杆，也是可以承受的。我们请普华永道为我们做了资金的压力测试，即使把坏的情况考虑进去，比如销售下降20%，到年底，充分考虑支出的情况下，现金流都不会少于80亿元。

至于地价，楼面价平均10万元/平方米，扣除安置房楼面价大概11万元左右。这块土地有稀缺性，供应量少，是上海的核心地段，12年以来上海平均一年供应230万平方方。因为北京今年拍的都是四环、五环以外，如果北京二环拿出来拍一定是地王。”

本文综合：中国网、搜狐财经、财经网

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