浦东惠南镇今年以来比较低调，而今，惠南镇又出一新房项目盛世荟庭，将于9月2日开盘，目前认筹期已结束，推出刚好200套房源，价格与东方城市豪庭基本相当，都在3.2万/平左右。值得注意的是，该盘的认筹数据亮眼，7天认筹期大约认筹了280组客户。门口保安还说“价格便宜，要有80多户买不到房子的”。
那么为何同在惠南镇，享受的配套设施大体相当，会出现天差地别的认筹数据呢？
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不过东方城市豪庭距离地铁站要比盛世荟庭近不少，出行上显然要胜过盛世荟庭，在价格几乎相同的前提下，原则上客户会更中意配套成熟、又临近地铁站的项目，而东方城市豪庭却没有得到客户的。
即将开盘的盛世荟庭为精装修交付，起码配备了大金的中央空调，这样一对比，显然盛世荟庭有优势了。
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再来对比面积段，东方城市豪庭推出的户型有75平1房、114平2房1卫、123平2房1卫、130平3房2卫。
而盛世荟庭户型有83平2房1卫、108平3房2卫、115平3房2卫、129平3房2卫、138平3房2卫。
看最小户型，东方城市豪庭75平做1房，而盛世荟庭83平做2房，相差了8个平方，功能性强了，总价也只差了不到30万，如果你是客户，要怎么选？
东方城市豪庭114平2房1卫户型
东方城市豪庭123平2房1卫户型
再看东方城市豪庭114、123平，按照客户的心里预期，基本是刚需偏改善型产品了，可是如此大面积统统做成2房1卫，这不要说在惠南，在整个上海新房市场，也没有哪家房企做成2房1卫，哪怕这样大的面积做成2房2卫，都能捕获一些客户，这属于严重的“资源浪费型”户型。这种设计以及面积段的尴尬，真是印证了“刚需买不起，改善不够用”这句话。
反过来看盛世荟庭，108、115、129平户型与东方城市豪庭面积段几乎相当，但都设计成了3房2卫户型，无论是刚需、还是改善，都是能够接受的产品，不浪费面积，而且又多一个卧室和一个卫浴，功能性和实用性显然要比东方城市豪庭户型好太多。
可以说，东方城市豪庭的户型设计完败给了盛世荟庭，这样来看，客户购买盛世荟庭也就好解释了。
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看盛世荟庭项目周边二手房价。
前文提到的东方城市豪庭处在惠南老镇，那么周边的二手房多以老公房为主，年代久远，从挂牌价就能看出，周边二手房多以2.6-2.8万/平的小区居多。这就导致了区域内平均单价拉低，对客户会产生一定的心里副作用。
而盛世荟庭所在位置是处于惠南镇新开发片区，周边都是近几年开发的商品房，就算是有少量动迁房看成色也新颖，而且周边二手房价格要比一手房高出不少，比如东原逸墅挂牌价3.8万/平、华钜御庭3.6-3.7万/平，鹏润伊顿公馆以及中洲珑悦也都在3-3.2万/平。
盛世荟庭小区域内呈现出了一二手房倒挂趋势，有了这样的心里预期，客户当然会优先选择更实惠的新房了。
所以你看，价格几乎相同的两项目，出现了如此悬殊的认筹情况，如果你要在惠南镇买房，想必也会考虑盛世荟庭吧。
