这些天，有购房者发现，重庆弹子石楼盘天誉智慧城又开始新一轮的房屋加推。
加推中，天誉智慧城楼盘“5大理由无法拒绝”。
号称弹子石CBD芯超百万方城市综合体（规划中）；紧邻约8万方群慧公园（规划中）；地处弹子石CBD城芯地段，约40万方商业集群。
殊不知，“规划中”这三个字，这段时间已经让天誉·智慧城购房的业主痛苦不已。用他们的话说，规划说变就变，不是欺诈就是骗。
天誉智慧城说好的规划到底有什么变化？
业主反映，以CBD配套的地段、整体商场、电影院、公园作为卖房亮点，可宣传与实际规划却不一样。
天誉·智慧城当初宣传图、沙盘模型和置业顾问口头描述的小区外一段道路为加盖的，地下为车行道，地上是小区门口出入的广场，如今却称新规划取消了加盖，小区门口直接是双向六车道，这使小区出行不便，周围环境也变得嘈杂。
楼盘原规划中商业区域为三座椭圆形写字楼和环形大型商场组成，如今变成了四栋方形建筑，楼间距大大降低，对后面高层住宅直接形成了视线阻挡和压迫感，降低了住宅的舒适性。
此外，天誉·智慧城D3-2-1/04地块的多层商业严重降低品质，之前规划图片显示此部分商业为高端商业，呈多层购物商场和商业步行街的形式，修改后仅为普通的底商、盒子商业。
可购房业主怎么也想不通，天誉智慧城的开发商重庆核盛房地产开发有限公司，又迫不及待的拿“规划中”的东西去招揽下一波购房者。
天誉智慧城楼盘地块原为中国核建紫金一品项目，这一地块，此前为重庆市监狱，是一所高度戒备的大型重刑犯监狱。
公开资料显示，2018年3月13日晚，天誉置业(控股)有限公司发出公告，称该公司全资附属公司广州创富与中核订立股权转让协议。
由此，天誉置业完成重庆核盛房地产开发有限公司100%股本权益以及相关贷款的收购，收购其在重庆南岸区弹子石的中核紫金一品项目，该项目随后更名为“天誉智慧城”。
律师看法
变更小区规划，需经业主同意
那么，如果开发商需要变更小区规划，需不需要征得业主同意呢？律师认为：
首先，根据《物权法》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。开发商要更改小区的原始规划，属于改建、重建建筑物，必须要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，若未经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，则改建、重建建筑物等都属于违法行为。
其次，根据《城乡规划法》的规定，经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
业主作为利害关系人，应当参与听证会，如果业主未参与听证会等，则属于程序违法。
所以，一旦开发商未经业主同意，或未经听证会等形式完成了规划变更手续，被侵权的业主可以向主管部门进行投诉，请求规划部门撤销规划变更许可。或者被侵权的业主可以通过法律手段（如向法院起诉），要求开发商停止侵权，并恢复原状，不能恢复原状的，业主可以要求开发商赔偿损失。
