园区地产，顾名思义可理解为：产业与地产，即用地产的手段和力量帮政府完成园区的发展与运营。深入研究之前，我们需明确未来园区到底有哪些标志性的趋势：

1.园区的投资主体越来越多样化。

　　国内百强里面以住宅为核心的地产开发商，至少有30家已经全面进入到了产业地产或者园区地产。

2.产城融合是大势所趋。

土地的集约、产业的迁徙与集聚、城市功能的完善和整个经济价值和商业价值的统筹。

3.产业定位的精准和差异化是未来园区最核心的竞争力。

过去园区在政府的规划之初并非没有产业，只是在执行过程中由于遇到各种各样的因素，很容易就把专业园区做成杂院。所以未来园区要活下来，精准的产业定位和园区的差异化必不可少。

4.智慧与生态成为新标准、新亮点。

随着企业与企业的人员对环境、建筑、服务的要求以及政府管理的目标越来越高，园区建设的要求也随之增高。

5.园区平台化规律越来越清晰。

用经济和政策手段促进客户间的交易，把信息资源整合起来为他们服务。从开发商角度来看，从产品的开发到物业的运营，再到资产的孵化，以及客户的投资、服务、整合，这是一个产业园区必备的功底。

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