1998年，经历了甲A甲B双降后，几经流浪的天津球队找到了泰达这个婆家。同年国际顾问公司戴德梁行进入天津，天津楼市次出现高端住宅。罗马花园、森淼公寓、通达花园相继开始建设，在均价2510元/平米的市场环境下以接近5000元/平米的价格推售，近1倍的价差令这些项目成了彼时市场当之无愧的豪宅。两年后，中环线上的中豪世纪花园打出了于根伟代言的地产广告，成了足球明星代言高端项目的案例。
2004年2月，融创带着海逸长洲出现在天津人面前，开始了孙宏斌的下一个时代。那一年天津住宅均价4760元/平方米，但海逸长洲售价高达8000元/平方米，并一举推出了高达300平方米的超大面积住宅产品，总价超过200万，梅江拉开了富人区的时代。
直到2011年，天津住宅均价才站上8000元大关，伴随着环城开发市内六区与环城价格差急剧放大，市内六区均价达到16800元/平方米，商界传奇李嘉诚旗下的和记黄埔都会轩项目开盘，住宅产品均价22000元/平米，时至今日，仍然是天津二手房市场的项目。
当和记黄埔在天津斩获颇丰的时候，名动上海滩的豪宅玩家汤臣一品北上天津拿下津湾广场地块，2013年开盘爆出4万元单价，当时市内六区均价18725元/平方米。看过汤臣的海派精装之后，一位资深业内跟秘密君说：这是天津地产的又一个时代。
四年后，天津市场迎来历史顶点，复康路十一号以均价超过7万元的价格顺利清盘，成为那个疯狂市场的不二见证。随后有住宅项目爆出10万元单价，但随之而来的限价政策令天津房价天花板强行回落到70000元以下。目前在售价格的宾西路5号洋房销许价格也仅到了64000元/平方米。已经是相当时间内天津市场的价格顶点。
但是这个顶点并未维持很久，12月南开1911洋房产品拿获的销许价格是68000元/平方米。
千万豪宅市场的新面孔
在天津楼市整体疲软的环境下，高端住宅产品价格仍然坚定不移的向上突破，目前市内六区均价35618元/平方米，高端住宅项目仍然以近一倍于市内六区均价的水平牢牢占据天津楼市的价格塔尖，单价站上70000元大关仅仅是时间问题。
在价格之外，天津非别墅类豪宅的总价水平也水涨船高，罗马花园总价160万起，海逸长洲总价超过250万，都会轩大户型总价突破400万，鲁能公馆总价突破600万，海河金茂府总价段超过800万……
早在2015年，汤臣一品总价已经触及千万，2016年的复康路十一号总价过千万，到2018年，海河金茂府大户型产品同样超千万，但是千万元豪宅产品基本上均是单点呈现。进入2019年总价千万级产品才真正算得上遍地开花。南开1911洋房产品主力户型为150平方米～190平方米，以68000元/平方米单价计算，总价稳超千万，成为千万级俱乐部的又一名成员。金地阅千峯、宾西路五号、中海城市广场、正荣紫阙、远洋天著……这个名单，仍然在不断加长。
从孤品个案到百家争鸣，千万级豪宅市场空前热烈，2018年总价超过1000万元的项目成交超过300套，2019年迄今调研口径超千万住宅成交套数也已经超过200套。一位豪宅客户跟秘密秘密君说：次在天津千万级豪宅产品不再是凤毛麟角，而是让人真正可以做一番比较。事实上，这可能是千万级豪宅客户的年代，主打地段的有之，主打精装的有之，主打景观的有之，主打产品调性的有之……眼下天津的豪宅产品，总有一款适合你。
面积之外，产品力回归
高端产品天然就是单价高、总价高、面积大。在1998年罗马花园放出200平方米大户型住宅产品之后的很多年，天津非别墅住宅户型面积均无出其右。直到今天，天津市场上非别墅项目产出超过200平方米的户型也仅有蓝水假期、海逸长洲、保利大都会、汤臣一品等屈指可数的少数几个项目。
年内涌现的豪宅产品产品面积段同样几乎全部集中在145～200平方米的面积段内。宾西路5号145平米到180平米；金地阅千峯首开户型为176平米；正荣紫阙面积168～196平方米、南开1911洋房产品主力户型为150平方米～190平方米……虽然天津豪宅市场因项目纷呈面临巨大竞争压力，但是开发企业并未一味在面积段上向上突破，反而普遍将面积控制在200平方米以下，可能对于天津豪宅市场来说，因为单价高企145～200平方米可能已经是产品面积段的安全边界。在总价与面积段划定的安全边界内，千万级产品的贴身肉搏只能转向产品力。对于天津市场来说，这无疑是高端市场带给整个行业的积极讯号。
典型的金地阅千峯主打精装修配置高端，宾西路5号在地段优势之外寻求为项目注入艺术匹配高端客群的审美，海河金茂府主打科技绿色住宅。而最近掀翻价格天花板的1911则是在占据南开腹地与精装修加持之外，给出了智能化解决方案。
南开1911洋房产品目前披露的智能化解决方案包括智能安防系统、智能家居系统、智能园区系统、智能物业系统4大系统，包括全屋净水系统、循环热水系统、全置换新风系统等6大科技系统，覆盖31个功能模块。
秘密君曾经判断，未来行业突破性方向分两种，一种是科技智能化，一种是服务的精细化。天津若能完整落地一个智能化住宅项目必然出现在高端市场。从模块构架来看南开1911基本覆盖了目前智能化住宅可以覆盖的绝大多数方面，能否成为天津地产行业在智能化系统应用方面的撬动者是项目自身参与千万级市场竞争的核心看点，也将是天津住宅市场产品力拓展的一大看点。无论如何，天津楼市应该记住2019，不只有普宅寒冷，还有非别墅豪宅纷呈。
