□记者 郑松波 刘江浩 实习生 梁玉

选址配套

“品质”不好，不立项、不审批

申请标准

降低门槛扩大保障面

《意见》要求，保障房建设要根据城市总体规划、土地利用总体规划、产业集聚区发展规划,编制廉租住房和公共租赁住房建设用地布局规划,实现“四规”合一。

在项目审批、验收等方面坚持“三不”原则。各地要将廉租住房和公共租赁住房建设项目安排在公共服务设施、生活便利的区域。对选址距离中心城区过远、缺少配套基础设施的廉租住房和公共租赁住房项目不予立项,不予审批；对配套基础设施不能满足基本入住条件的项目限期整改,不达标的一律不组织验收；对不按要求配建廉租住房或公共租赁住房的商品房开发项目,不予办理建设用地规划许可证和商品房预(销)售许可证。

《意见》提出，要逐步降低保障性住房准入门槛，同时将新就业职工和外来务工人员纳入公租房保障范围。

凡经民政部门认定人均收入低于生活保障标准3倍且经房产管理部门认定人均住房建筑面积低于15平方米的城镇家庭,均应将其纳入廉租住房保障范围。凡经房产管理部门认定人均住房建筑面积低于15平方米的新就业职工、外来务工人员,均应将其纳入公共租赁住房保障范围。各地可结合实际情况适当放宽标准,使住房保障政策惠及更多城镇家庭、新就业职工和外来务工人员。同时,城市新区、城市组团、产业集聚区建设过程中转移的人口符合住房保障条件的,要将其纳入住房保障范围。

加速审核

最短在40个工作日内完成

《意见》要求，廉租住房和公共租赁住房申请人申请材料的,相关部门要及时受理,简化审核程序,压缩审批时限。设区的市整个审核程序要在50个工作日内完成,非设区的市、县(市)整个审核程序要在40个工作日内完成。

各地要及时公开廉租住房和公共租赁住房分配政策、分配对象、分配房源、分配程序、分配过程、分配结果和退出等方面的信息,确保廉租住房和公共租赁住房分配过程阳光透明。

逐步实现廉租住房与政府投资的公共租赁住房并轨运行。并轨后廉租住房对象纳入公共租赁住房保障范围,优先保障,租金按廉租住房标准交纳。廉租住房也可转为公共租赁住房使用。

物业费对许多低收入家庭来说也是一笔不小的负担，《意见》提出，对廉租房和公租房的物业服务收费实行政府指导价，也可在社区居委会组织下由承租人参与物业管理、自我服务