收到住房公积金通知，原来买房容易了（广州篇）

前天，我在饭馆吃酸菜鱼，邻桌的一男一女(情侣)在讨论用买房的事情，但是他们表情各异，女孩子表示公积金调整，购买套房的时候轻松一点，男方则是认为贷款问题不好解决，接着两人开始激烈的争吵，我一脸凝重，他们应该是知道了最近住房公积金新出的资讯。

一、住房公积金通知主要内容

日前，广州住房公积金管理中心发布了关于2019-2020年度住房公积金缴存调整的相关通知:广州2019-2020年公积金缴存，单位及个人的住房公积金缴存比例与现行的保持不变，缴存比例下限各为5%，上限各为12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。缴存基数方面，2019-2020年度缴存基数不低于本市现行工资标准2100元(根据广东省相关规定调整)，不高于本市2018年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即27960元。

《通知》明确，职工个人住房公积金缴存基数调整为2018年职工个人月平均工资。工资按国家统计局《关于工资总额组成的规定》计算。

2019年1月1日以后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2019年1月1日以后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资作为缴存基数。

缴存基数不低于本市现行工资标准2100元(根据广东省相关规定调整)，不高于本市2018年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即27960元。而此前2018-2019年缴存基数不低于本市现行工资标准1895元，不高于本市2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即24654元。也就说最高缴存基数为不超过24654元，上浮了3306元/年。

《通知》还指出，缴存住房公积金确实有困难的单位，可按现行政策规定向广州住房公积金管理中心提出降低缴存比例(低于5%)或者缓缴申请，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

缴存单位应当在2019年7月1日至12月31日期间办理年度调整手续，在此期间未完成年度调整的，应当继续按上一缴存年度的缴存基数和缴存比例按时逐月缴存住房公积金，视作连续缴存;若因单位未连续缴存而影响职工申请住房公积金贷款的，由单位承担责任。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。因延期缴存而产生的相关责任由缴存单位承担。

二、广州公积金贷款政策:已贷两次不予再贷

广州公积金贷款政策重大调整。从3月7日起，广州将实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)。办法明确规定，“已连续使用两次住房公积金贷款的”不予贷款。这意味着，第三次公积金贷款的申请被叫停，该办法有效期为5年。此外，广州住房公积金管理中心提醒市民，新政将严厉打击用欺骗手段提取公积金的虚假行为，市民必须依法依规进行公积金贷款事宜。

广州公积金贷款明确限制“三贷”

新办法明确要求，连续足额缴存6个月公积金(含)以上的职工有资格申请公积金贷款，也就是说，职工在结清套购房公积金贷款后，只要满足相关条件可继续使用公积金贷款进行二次购房。而在此前，关于“住房公积金该不该限制二贷”这一话题曾一度引发市民讨论，并两度广征民意。

广州住房公积金管理中心相关人士解释称，“目前公积金贷款还不算特别紧张，去年下半年推出的公积金贴息商贷50亿元也仍有余额，对于置业或是二次换房的刚需是可以满足的，但对于已经改善过一次住房需求的或是第三次购房的情形，则必须采取停贷。”

据介绍，在办法之前，关于使用公积金贷款的次数一直没有明确的限制要求，但在实际操作中第三套住房公积金贷款的申请有被暂停过，此次在办法中进一步明确。

广州住房贷款逾期6期即被限

办法中不予贷款的情形还包括:建筑结构为砖木结构、混合结构;用途为非居住用房及低密度商品住房的这两种情形。广州某银行个人房贷团队负责人张先生表示，这一项明确框定了旧房子的类别，而低密度商品住房主要是指别墅，由于别墅单价贵、总价高，在房价出现跌涨时，几百万元或是上千万元的一套别墅其跌涨幅度较大，“个人来看，公积金这一限制举措是为避免风险考虑，另外一方面是为了让更多的公积金贷款去满足刚性购房的需求。”

同时，办法还规定限制贷款的包括以下几种骗提骗贷的情况:以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，其间不受理其住房公积金贷款申请;人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

吃完饭，我走出了饭馆，不知道他们有没有达成共识，但是根据我的观点：广州住房公积金缴存基数上限将升至27960元，上限升高，意味着不少公司会在住房公积金储蓄中给出更多钱，而且对女方来说,兴奋点是聚焦在增加的缴存金额上。但是从男方的观点来看，在买房贷款这方面上，国家已经做出了明确限制三贷的规定，男方注重的后期不能使用公积金贷款(不知道出于什么目的)。观点显而易见的矛盾，但是新政策出来，各有各的看法，不过可以看出的是国家在住房公积金上是一边打压违法行为一边维护提高我们的社会保障质量。