协信董事长吴旭近期谈到未来房地产企业的发展发现称：房地产市场的转折点已经来临，许多住房公司正面临破产危机

协信吴旭：楼市在经历了前面几轮的疯狂上涨之后，进入2018年时便开始逐渐趋冷，并于2018年中旬左右开始横盘。虽然在2019年初，一些城市的房地产市场经历了“金三银四”带来的小阳春，交易量在短期内开始回升，新房价格小幅上涨。然而，对于房地产企业来说，这个房地产市场的春风并没有持续多久。协信吴旭观察到房地产市场的趋势没有改变。小阳春无法阻止房地产衰落的本质。万科早就宣布，房地产集资的黄金时代已经完全过去，紧接着到处淘金的白银时代已经过去。白银时代将消灭绝大多数小规模房地产企业。根据《新京报》报道，据不完全统计，今年开始截止至目前，已经有多家企业出售、转让自家的子公司，比如阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团等。

协信吴旭观点一：随着房地产时代的变迁，大型房地产企业也面临着转型升级的阵痛。

协信吴旭举例欢乐谷，对于欢乐谷，每个人都熟悉它。大多数年轻人一年可能会去玩几次。而在与欢乐谷相关的房地产中，最著名的是华侨城市的欢乐谷系列项目，而大多数欢乐谷项目都是由华侨城市开发的。但这样一个看似蓬勃发展的公司也面临着巨大的转型压力。在过去的一年里，中国的海外城市在云南、重庆、上海、深圳和成都逐渐转移了自己的股份和债权。转移的原因也令人尴尬，那就是失去多年！在许多迷人的事物背后，过去有一些隐藏的艰辛。对华侨城转让的这些子公司进行管理，实际上已经超出了他们的能力范围，而且总公司已经多年筹集了这些子公司。所谓长痛总比短痛好。与其继续亏损，不如直接转让和出售。

协信吴旭观点二：去化周期变长，房企回笼资金速度变慢，现金流吃紧

由于房地产市场整体降温，无论是新房还是二手房，去转换率逐渐降低，去转换周期也逐渐增加。因此，大多数住房公司的高负债和高营业额的商业模式受到了很大的影响。自今年年初以来，大多数住房公司都面临着巨大的资金周转压力，因此许多现金流紧张的公司不得不降到销售子公司才能实现。但与这些资金紧张的中小房企业相比，财力雄厚的大型房地产企业表现良好。多亏了过去几年疯狂的土地销售，每家公司都赚了很多钱，许多的房地产公司仍在继续购买项目，比如恒大。

协信吴旭观点三：行业有周期，未来房企仍将面临转型

要说大房企里面转型最成功的，就不得不提到协信。起初，协信疯狂出售其酒店，物业和商业项目引起了广泛的讨论。与此同时，许多人甚至认为协信面临破产危机。然而，回顾过去，我们可以看到协信现在是一个成功的转型模式。现在，协信告别了债务压力，轻而易举地投入战斗，协信的盈利能力正在逐步提高。当然，协信也想改造，也做了很多尝试。

协信吴旭认为，每个行业都有周期，都将面临洗牌。在一轮市场考察中，只有那些信誉好、服务好、产品好的公司才能在一轮淘汰中生存。当然，协信所在的房地产市场的大环境决定了房地产将告别数百所思想流派的时代。当这轮“清理”过去，劣质住房企业将被彻底淘汰，各种违规的房地产市场将远离市场，而房价将更加公开透明，炒作空间。它也会越来越少。