2019年的苏州楼市云谲波诡，3个月内3次调控升级。但这样困顿额局面依旧没有浇灭房企进驻苏州的热情。截止目前，今年已有9家房企首入苏州市区，融信是其中之一。
2月22日，融信以13.09亿总价竞得姑苏区一宗住宅用地。地块编号为苏地2018-WG-45，位于姑苏区民清路以东、日益路以北，成交楼面价19436元/平，溢价率25%。
7月11日，融信再以11.28亿总价拿下吴中临湖一宗住宅用地。地块编号为苏地2019-WG-16，位于吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧，成交楼面价7044元/平，溢价率1%。
半年内在苏州市区拿下2宗地，作为新进房企的融信布局速度还是很快的。然而，在品牌房企扎堆、标杆人居产品辈出的苏州，融信能迅速站稳脚跟吗？
3年从百亿到千亿，融信是闽系中的稳健派
融信是目前闽系房企里，较为年轻的一家，于2003年在福建创立，年仅16岁。其创始人欧宗洪同样是闵系房企“创一代”中最为年轻的一位，年仅48岁。和多数闵系房企一样，融信也在扩张过程中逐步淡化“福建”的标签。2016年，融信在香港主板上市（简称融信中国，股票代码︰3301.HK），总部迁自上海，公司名由融信（福建）投资集团有限公司变更为融信中国控股有限公司。
起步虽晚，融信的成长速度却相当快。2015年销售额首破100亿，2018年完成1200亿的销售目标，融信用3年来实现百亿到千亿飞跃，这在地产圈堪称凤毛麟角。2019年3月20日，在由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2019中国房地产开发企业500强”榜单上，融信排在第21位，压倒了不少年长的房企。
尽管成绩斐然，融信却并不属于闽系房企中的激进派。公司发展战略倡导两个平衡，即规模、利润、杠杆之间的平衡，增量与存量之间的长期平衡。融信新任总裁余丽娟在三亚的一次论坛上表示，“融信未来发展的关键是调结构、稳规模、高评级和强运营，对于融信来说做强比做大更重要”。另外，她还指出，“未来企业的竞争是产品和服务，如果有机会的话就乘风而上，没有机会的时候就练好内功”。
融信在做强上有据可考。9月3日，乐居财经发布了《2019上半年中国上市营收20强房企增幅榜》，融信凭借86.2%的营收增幅荣膺桂冠。9月10日，荣获“2019中国房地产公司品牌价值第17名”。9月19日，荣获“2019中国房地产开发企业品牌价值30强”。
融信这些年得以异军突起，一方面得益于欧宗洪的敢拼敢闯与远见卓识，另一方面也与欧宗洪的家族分不开，大哥欧宗金为福建欧氏投资集团董事长，二哥欧宗荣为正荣集团董事局主席。福建“欧氏三兄弟”的珠联璧合，加上融信“追求高质量增长”的发展理念，融信或许会走得更远。
布局9大城市群，坚持中高端精品战略
目前，融信已布局海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛全国9大核心城市群。地产开发是其主业，业务范畴还含物业服务、景观工程和资管运营，其中融信服务是具有国家一级资质的大型专业化物业企业。
▲融信全国布局
在地产开发过程中，融信一直坚持中高端精品战略，形成了四大产品系：中心系、世纪系、海月系、澜天系，涵盖了高端住宅、服务式公寓、写字楼及商业综合体等多种物业类型。融信世纪系全金属幕墙+大开窗体系+流动的曲线设计引领了高端住宅的新潮流。在2018年的“金盘奖”评选上，融信9盘获奖，在排行榜上位居第6。今年9月，融信·世纪江湾凭借创新的产品力荣获“2019中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”。
▲融信·世纪江湾效果图
海月系首入苏州，融信枪能打响吗？
海月平江是融信首入苏州的个项目，位于姑苏区平江新城，规划建设2栋11层的小高层和3栋18层的高层，外立面设计采用中式立面，曲线屋顶，香槟金铝板与米色石材搭配，颜值和辨识度较高。
▲海月平江鸟瞰图
▲海月平江小高层立面效果图
海月平江所在的平江新城版块配套相对醇熟，商业方面有万达广场、苏州城市生活广场等大型商业综合体，医疗配套方面有苏大附一院平江新院、苏州口腔医院等高水平医疗机构，学校方面有善耕实验小学、草桥中学、苏州市教育科学研究院附属实验学校等优质资源，轨交2号线和4号线都在区域穿行而过……自今年以来，该版块热度持续攀升，二手房价格走高，新房一房难求。
整个平江新城版块内目前仅有浅棠平江花园一个新盘在售，产品为装修高层+洋房，成交均价32000元/平；另有纯新盘中骏•天荟待入市，产品为装修高层，楼面价12098元/平。得益于版块本身热度较高，海月平江在新房市场也获得了较高的关注度，但是其本身在楼面价和地段上并不太占优。融信能否凭借海月平江打开苏州住宅市场的大门，一路顺风顺水的走下去，关键还是要看产品。
海月平江属于融信四大产品系中的“海月”系，保留当地传统建筑符号的宗旨，是海月系的一大人文标签。海月系代表作品有海月江潮、海月星湾、海月平湖、海月平江。
以融信已有几座海月系产品为例：海月江潮在新建建筑中，提取福州传统建筑柴栏厝精华元素，诸如保留坡屋顶，以鱼鳞板为外饰面，并结合一层落地窗与二层局部开窗，用现代工法打造出新时代的柴栏厝；海月平湖在曲面铝板幕墙的基础上将竹编的织物质感和纹路，与现代简约的铝板材质相结合，形成的竹编板幕墙再现了重庆的传统生活镜像。
如何将海月平江与苏州元素融合，融信还是做了一些思考的。融信认为，作为东方威尼斯的苏州，缺少水元素的建筑是没有灵魂的。因而，在海月平江社区设计方面多有水元素的融入。不仅弧形外立面形似水袖，海月平江还巧妙地将水袖的形态与水景造型做了融合，仿若一条地面展开的巨大水袖融入进园林景观中。
当然，海月平江最终呈现出来的效果如何，还需等项目正式公开后方能知晓。据海月平江展厅销售人员介绍，项目预计9月底公开售楼处，一期开盘将推出11层和18层的小高层，建面约95㎡、110㎡、125㎡，装修期房交付，开盘时间估计会在今年年底前。
后记
“天上天堂、地下苏杭”，道尽了人们对苏州的向往。如今的苏州不仅是全国第二大移民城市，也是品牌房企争相布局的城市。在人居产品方面，苏州也已经形成了百花齐放的局面。初来乍到的房企，要想被苏州记住，产品一定要惊艳。以打造高品质产品著称的融信，能否打动苏州的购房者，我们拭目以待。
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