升值潜力较大 香港楼市引来温州客
“温州客早就来了！从去年底到现在，我们已经接待三四批了！”让深圳港置地产中港联动组高级经理谢凯康颇感吃惊的是，几次接待，温州人带来了惊人的大单。
近期香港楼市一路火爆，新近开售的物业备受推崇，众多购房客中频现蜚声海内外的“温州购房团”。
深圳港置地产知情人士告诉记者，新近推出位于香港市中心的某楼盘，均价在每平方米13万元至20万元之间，每套总价在1200万元至2000万元。尽管已是“天价”，但组团前来看房的温州客一次性拿下了50多套房产，总价达到10个亿。
有专做香港豪宅市场的经纪人向本报记者透露，内地投资者中，有一批温州客到香港看楼，很随便地就购入尖沙咀一套2500万元左右的豪宅，在他们眼中好像根本不值一提。“去年10月底接待了一批温州客，当时是10来个人，看他们比较急促的样子，觉得他们能够成功买房的希望并不大，没料简单地问了香港购房政策和优惠条件后，他们就立马下了定金，仅定金就达2000万元。”
事实上，当金融危机爆发、制造业陷入低迷之时，就有温州人赴港投资楼市。一位自称姓陈的深圳专业代理香港房产中介人告诉记者，相对内地而言，香港楼市自1997年金融风暴以来却没升多少，在内地对楼市调控政策日益加大的背景下，香港日益红火的楼市成为温州客投资新渠道。“除了原先的珠三角地区，长三角的顾客明显多了许多，其中就有许多温州客。”
目前已有不少内地人士开始将之前在内地投资股市、楼市的资金转战香港。已经在香港置业的我市从事外贸生意的陈先生告诉记者，他去年投巨资在香港买下了一套面海住宅，在他买入的这个小区里，近段时间多了内地邻居，其中不乏温州老乡。他认为，内地楼市已经见顶，而香港楼市十多年来却没升多少，不可估量的升值潜力将会使香港楼市迎来越来越多的内地客户。
抱团参股买房 独特方式应对高房价
各地热钱源源不断地入港，支持香港楼市“水涨船高”，也催发了购房者的投资热情。
近日一批由我市各地组成的赴珠海香港看房团中，就有不少人有意赴港投资。在苍南从事皮革生意的黄先生，就是他们中看好香港楼市的人。黄先生称，这次珠海香港之行，手头准备了1000多万元，“如果中意，随时可以付定金。”
被外界喻为擅长“抱团”作战的我市购房团，其独特的购房方法同样复制在香港的购房中。“谁在何处炒楼赚钱了，亲戚、朋友间相传开来，大家就相约一起去投资。”黄先生说。
黄先生介绍，此次赴港就是几个亲朋好友临时相约的，他们看好香港新近开售的开盘价十几万元每平方米的“名城”物业，目前正以团购的方式争取在价位上获取更多的折扣。他说，“别小看这几个小折扣，一套房子几千万元，仅95折优惠，金额就达几百万元。”
凭着亲缘为纽带建立起来的投资关系，温州人能迅速筹集雄厚的民间游资来转战南北楼市，香港亦不例外。黄先生告诉记者，随行成员中多数是当地企业老板，由于个人力量有限，准备采取集资方式，实现股份制买房。
这种抱团购买在应对香港天价楼市中显得从容不迫。深圳房产中介业内人士向记者透露，一位在法国做服装贸易的温商“下手”着实惊人，前不久他借道深圳，在福田口岸一家中介公司咨询香港楼市时，不到一小时，“眼睛眨也不眨”就吃下一幢2000多万元的豪宅，而且还是一次性付款。
雄厚的民资造就了一个“香港版”的温州投资团。他们在香港购房少则一两套，多则十几套甚至几十套，其中一座香港海景套房甚至卖出了每平方米60万元的天价，也有人购买。“购下这一天价豪宅的正是一位讲普通话带浓重温州口音的温州人。”美联物业公司一位销售人员如是说。
今年以来，温州人对香港楼市的投资热情不断高涨。因从山西和迪拜等地撤下来的巨资正在寻找新的投资渠道，加上内地楼市受国家政策调控日益加大，香港日益红火的楼市自然成为温州民间游资的另一个“江湖”。
青睐高端楼盘 表现出较强购买能力
温州人赴香港，最青睐大型、高端的楼盘。
一名跟我市赴港购房团接触较多的深圳房产中介销售人员透露，温州客赴港参观楼盘，最青睐售价在10元至30万元/平方米的楼盘，而且都表现出很强的购买能力。
香港楼市已是天价，到底其魅力从何而来？深圳中原驻港办总监张倩哗分析，香港作为特区，其优势是货币和资金流动是自由化的，很多国际企业集团会在香港做一些前期准备，将香港作为进入内地市场的基地。这样在香港的居住需求也随之不断增加，造成去年楼市价格尤其是千万元以上豪宅需求增长很快。一些国际大公司高层员工的进入，也造成香港超豪宅的热销。除了价格火爆，租金也有稳步向上的趋势。
记者从代理的几家中介公司获悉，香港2000万元至3000万元以上的豪宅成交量不错。最近，香港政府提出，针对2000万元以上的单位，买卖税率提高0.5%，这是否会影响香港楼市呢？谢凯康认为，香港政府和内地一样也正采取措施干预楼市，但面对汹涌而入的各方热钱，看来对市场影响不大。
从微观上分析，香港是我市重要的经贸合作伙伴。来自市外经贸局的统计，截至2008年年末，香港在温投资项目累计500多个，总投资392174万美元，在港温州人达2万人，密切的经贸往来培育了温商对港楼市的潜在需求。
“尽管遭受金融危机，它依然是世界新兴、火爆的旅游目的地，住房依然相当紧张。”我市标准件制造商黄锦华带领多名温商已先后4次赴香港考察楼市，他本人已初步相中邻近香港国际机场的一套2000多万元豪宅。
黄锦华告诉记者，在香港购房采取的内部排号方式，就是按照不同中介的份额进行排号安排，这是目前香港比较流行、大家认为相对比较公平公正的方式。国内的客户也需要通过香港的中介进行认购，中介可以根据不同客户的需求进行分配，这样对于内地客户来说，可能购买到房子的机会会多一些，购房需要的时间也可能比香港客户短一些。
看似回报不错
想为游资找个突破口
来自金融部门的数据显示，2009年，从国内外汇入我市的资金高逾2.5万亿元，汇出资金2.2万亿元，一进一出，尚留近3000多亿元。金融专家估算，目前我市民间流动资金高达6000多亿元。
黄锦华对记者说：“宏观政策越紧越好，对我们越有利。因为银行的钱贷不出来，没有钱的人顶不住，此时可以趁机抄底。”代理香港楼市的中原、美联、港置等多家中介不约而同地向记者表明，前往香港的不乏抱着“抄底”心理的购房者。
市中小企业促进会会长周德文分析，纺织业、家电的利润在2%，外贸企业的利润为8%，一副眼镜的利润甚至只有几美分。但是投资房地产的利润率可以达到30%至40%，香港的投资回报率更高，谁都会动心。“稍微有点资金的制造业企业，都在试图涉足房地产这个高利润行业。”
据谢凯康介绍，去年有内地人花了5000万元在香港购进3套物业用于出租，目前每套月租金为4万元至5万元，每个月有十几万元的租金入账，而且当初买的物业涨了近10%，增值在500万元，这对包括温州客在内的手中拥有“闲钱”的人而言，无疑是个巨大诱惑。
周德文认为，伴随着金融危机的逐渐离去，四方热钱入港将会形成香港新一轮的“日不落”式激进发展模式。很多人相信，击鼓传花的投资游戏会再次响起。
接受记者采访的深圳几大代理香港楼盘中介商均表示，跟温州等南方各地的投资商接洽中，几乎无一例外，都认为随着珠港大桥的建设，香港的楼市前景将不可估量，加上香港转口贸易几乎没有受到任何影响，作为的金融中心，拥有自由贸易中心的地位，香港的固定资产也是吸引富人的法宝，房子也不会贬值。
香港的经济已由过去的负增长转为正增长，记者连线采访多名有意投资香港房产的温州人坚信，只要过了金融危机这道坎，香港依然是香港，其活力是其他城市无法比拟的。雄厚而又游走的温州民间资金，看着香港楼市回报不错，纷纷想寻找一个突破口。