作为房地产企业的典型代表之一，融信中国曾一度承担巨额债务，并在上市后收获了“土地”。在债务比率方面，融信中国在2014年将杠杆率提升至极端，净负债率为1541％。到2018年底，这个数字下降到了105％，完成了惊人的跳跃到相对可控的范围。从项目的角度来看，融信中国在2016年至2017年期间以高额溢价在上海，南京和杭州赢得了许多项目，并且这种情况一直受到市场关注。
房地产融资环境活跃，房地产企业的债务和安全问题日益受到重视。
最近，国家发改委发布了“关于房地产企业外债发行申请登记要求的通知”，要求房地产企业发行外债，只为替代明年到期的中长期外债。除了发行外债外，还有一系列严格的政策，如收紧房地产信托等。房地产被认为是经济周期的之母，房地产和金融风险的防范和化解是政府调控的重中之重。对企业来说，管理和控制资本风险，维护安全是重要的。
今天，融信中国同行在接受《中国建筑日报》记者采访时回答了相关问题。
1.应对杠杆和债务：重点是减少债务和提高评级a
根据融信中国公布的年度报告数据，公司2014-2018年的净负债率分别为：1541％，247％，101％，159％，105％。在简单的数字背后，融信中国经历了惊心动魄的跳跃。2015年，公司债务大幅下降，为2016年上市奠定了基础。近年来，虽然公司的负债率总体上较低，但自2016年以来，公司多次赢得“地王”项目，对资金和盈利能力的影响已成为当前市场关注的焦点。
“融信中国被称为节奏大师”，但有人之前说融信中国是一个激进的企业。我认为不激进是不对的。如果2016年不是激进的话，怎么能进入1000亿元（营地）？无论是美国还是其他公司在过去的两年里迅速崛起，他们都是激进的，利用债务和土地进行融资。在过去的几年里，高负债是由于市场看涨，但随着市场的成熟和政策强调，住房不是投机性的，融信中国开始放缓。这些人说。
上述人士还表示，现在整个市场趋于“L”，相对稳定.在这种情况下，中国主动放慢了脚步，而不是要求规模，只有两件事，一是降低债务，二是提高评级，以便在未来两三年内降低融资成本。“，当企业越大，我们希望越稳定。第二，企业越大，就越想做大。事实上，核心不再是规模，而是更多地考虑规模和利润。”负责人透露。
目前，减少债务是住房公司确保安全的重要举措。
今年5月，银监会发布了“23号文件”，强调对“四证”不全、开发商或其控股股东资格不足、资本金不足的房地产开发项目不提供直接融资。随后，银监会采访了一些房地产信托业务增长过快、增长过多的信托公司，要求这些信托公司控制业务增长，提高风险控制水平。
上游金融专家顾问江瀚认为，近期住房和住房的概念反映在金融层面是金融信中国贷收缩，许多金融工具也受到一定程度的限制。融信中国正处于战略调整时期，它应坚持定位，降低速度，减少负债，提高发展质量，提高资本方的整体压缩能力。如果能够进一步减少债务，将大大有助于提高其融资能力。融信中国今年的收入目标并不高，趁机提高发展质量，可以进一步提升自身的战略深度。
“目前，最重要的是减轻短期债务支付的压力。首先是加快销售还款，调整布局，减轻资金压力;二是开展项目开发合作，避免并且分担风险;第三是从基金方面开展短期债务。第四是先前投资错误剥离不良资产和优化金融结构的项目。“同一政策研究的首席分析师研究所张宏伟告诉记者。
2.第二步。应对“土地”问题：开盘后，多个项目销售情况良好。
事实上，作为资本密集型产业，资本杠杆的使用是正常的。关键是能否利用杠杆实现安全红线内的发展。福建住宅企业往往被贴上激进的标签。早在2016年，融信中国也因收获几个“土地”项目而闻名于世。
2016年8月，融信中国以人民币110.1亿元的价格在上海静安区中兴社区以139.35％的溢价率赢得了土地王项目。此外，融信中国还获得了多项高额保费项目，如南京仙林湖NO.2016G58地块，福建漳州区2017P01地块，以及浙江杭州萧山2017-1地块。
那么，这些项目的降级呢？融信中国告诉记者，在上海静安区项目拍摄后，其他房屋企业也加入了合作，但该项目被对方操纵，融信中国不知道具体的销售进度。根据2018年中国财务报告，项目应占中国权益的50.00%。我们将继续关注这个项目的销售进度。
“市场开放后，这些商品的销售情况好。”上述人士还透露，截至今天，上述南京仙林湖项目被称为世纪东方项目，上述南京仙林湖项目的比例为61%，全部售罄，杭州萧山项目的其余部分被称为杭州世纪，目前的推进报价58%，也已售罄；上述漳州项目的名称为政府一号项目，目前的推进报价51%，已被取消70%，其余项目有待推进。
“对于一些在早期阶段采取高额保费率或房东项目的企业，他们必须控制行业的周期性风险，其次，控制特定地块的运营和财务风险。如果项目面临周期性压力，Will通过资金压力，然后测试融资能力，所以后续应该集中在销售和支付，“财务评论员说”严跃进“。
今年以来，在稳定地价、稳定房价、稳定预期的政策引导下，房地产调控加速落地。一些城市由于地价和房价的波动而受到住房和城乡建设部的警告。高附加值项目和“土地王”是房地产超常发展的产物，也是对房地产企业经营能力的考验。
对融信中国来说，净债务比率从2014年的1541%下降到2018年的105%，从高溢价下降到积极减债和评级，这是中国住宅企业从超常规发展到稳定发展的缩影。在具备一定规模后，融信中国能否在新的周期内完成新一轮的战略调整，是时代“节奏大师”的考验。
