融信中国出生在福州。在仅仅四年时间里，上海和杭州的房地产市场刚刚超过前三名，它完成并加速到中国的腹地。

6月2日，融信中国2018年华中华北品牌大会在郑州国际会展中心举行。批包括城市之窗、奥林匹克运动时代、朗月学院、江湾市和郑州市。该项目正式揭幕，郑州作为融信中国第四大事业部的总部，吹响了迈向十亿目标的号角。

融信中国于2017年下半年正式进入郑州市场。在不到一年的时间里，中国第四事业部一级联合项目的土地储备价值达到2000亿元。这个速度是如何提高的？融信中国能以郑州为核心，在华中地区创造新的奇迹吗？

进攻中原郑州成为新的粮仓

“速度和加速是我们的标志。”融信中国第四事业部总裁张海明总结了华北和华中一体化的势头。

据了解，融信中国于2016年在郑州落户。那年8月，融信中国在郑州国家高新技术产业开发区成立郑州融信中国朗悦房地产有限公司，共同开发位于高新新城未来核心区的张五寨市中村改造项目（现郑州荣国新浪月学院）。房子）

2017年7月24日，融信中国获得中原区六山湖区改造工程。项目位于西四环路与陇海西路交叉口。位于长溪湖核心区。占地470亩（含安置房），总建筑面积116万平方米。

2017年8月28日，融信中国宣布投资50亿元在新密建设乡村花卉度假小镇项目。

2018年，融信中国继续加大在郑州的布局。2月，公司收购郑州清华园800平方米，总面积约1000亩。

截至目前，融信中国四区一级联动工程预计占地959万平方米，价值2000亿元，土地成本2000-4000元/平方米。

在郑州的房地产市场，当地的房地产公司和早期的外地人都在激烈地斗争。根据克尔的数据，2018年1-4月，大正房地产企业销售额前三名分别是正商房地产、康桥房地产和碧桂园。累计股权金额分别为61.97亿元、29.84亿元和24.9亿元。

到2018年底，随着融信中国项目在郑州的逐步落地，这一格局有望打破。可以预见，未来郑州将成为继杭州之后融信中国新的增长极。

多模式进程，稳定扩展

“第四业务部门目前有8个项目。下半年将启动6个项目，其中郑州4个，天津2个。据估计，今年的销售额将在500亿至100亿元之间。”张海明向志通金融应用透露。

500-1000亿意味着什么？2017年郑州市房地产销售排名显示，万科房地产销售排名第四，销售额103.9亿元，新源（中国）排名第五，股权销售额67.02亿元。第十田园园53.27亿元。融信中国第四分公司500-1000亿销售额中，大部分将来自郑州。如果销售目标成功实现，融信中国可以进入郑州十强甚至五强。

回顾融信中国的发展道路，从福州到整个渭南市场，再到上海、杭州、南京等地，我们可以发现容新获得土地的渠道是多种多样的，包括一级联动、招投标、兼并收购、合作开发。而征地总成本较低，是融信中国快速发展的原因之一，也是其在郑州其他房地产企业成功的关键。

例如，去年在杭州，融信中国与万科、滨江、金地共同开发，共同建设基准建筑。在合肥、西安、兰州等中西部地区，融信中国、海良三方合作获得35个项目的55%。

与其他市场不同的是，融信中国在郑州的征地模式主要由一个或两个环节组成，占80%。通过一、二级开发，融信中国通过降低成本提前锁定了大量优质的土地资源，为未来增加综合利润空间提供了一定保障。

除了充足的土地储备外，郑州庞大的人口基数和经济增长率也将支持融信中国销售的持续增长。河南省是中国人口第二大省，总人口约1.08亿，常住人口9532.4万，仅次于广东省。郑州作为一个典型的单核城市，对周边城市人口有很强的吸附率。

数据显示，截至2017年底，郑州市常住人口988.1万人，国内生产总值9130亿元。根据郑州市发展规划，到2020年，郑州人口将达到1500万人，地区生产总值将达到1.25万亿元，这意味着购房需求将继续上升，潜在的市场空间巨大。

但从城市的一级程度来看，与西安、武汉等单一核心城市相比，西安的人口和GDP分别占24.85%和34%，武汉的人口和GDP分别占18%和36%。均高于郑州的9.1%和20.3%。随着郑州进一步提高周边城市人口和GDP的集中度，房价上涨的潜力也将释放出来。

在限制购房、限制贷款的政策压力下，郑州房地产市场反应顺利。今年4月，郑州市房价中位数为16988元/平方米，略高于去年12月，主城区主营业务约1.3-1.5万户。

业绩光明，组织继续乐观

品牌发布前，融信中国刚刚公布了5月份的销售数据。5月，融信中国集团合同销售额约122.1亿元，同比增长20%，比去年同期增长3倍，合同建筑面积约539800平方米。1-5月，集团合同总销售额约447.29亿元；集团合同总建筑面积约208.4万平方米。

根据苏州证券房地产分析师启东团队的统计，融信中国5月份销售同比增长307%，位居全国规模以上住房企业首位。

今年年初，融信中国提出了1200亿元（含合资公司）的销售目标。从目前的进展和速度来看，融信中国实现1000亿元跨越的目标并不遥远。

随着优质土地储备价值的逐步释放，融信中国对许多大型银行也持乐观态度。巴克莱最近对中国的美元债券融信中国19和融信中国21进行了“增持”评级，并指出，持续良好的信用表现和审慎的土地购买策略将有助于公司债券估值的提高。海通国际和中国投资证券（香港）给予融信中国“买入”和“强势买入”评级。

6月6日，融信中国以每股10.62港元的价格向不少于6名独立专业人士、机构和个人投资者发行了10350万股现有股票。本次配售的净收益约为10.95亿港元，拟用于公司的发展用途，并作为集团的一般营运资本。